V roku 2020 môžu majitelia záhradných pozemkov očakávať množstvo nových zmien. Sadzby dane z pozemkov sa menia na legislatívnej úrovni a zavádzajú sa stimuly za darovanie záhradného pozemku. Záhradkári by si mali byť vedomí nových pokút za nesprávne využívanie vody a najnovších správ o registrácii dach.
Aké zmeny čakajú letných obyvateľov v roku 2020?
1. januára 2020 končí platnosť zákona vyžadujúceho zjednodušenú registráciu pozemku v záhradkárskom združení. Na získanie pozemku stačil výpis zo zápisnice zo zasadnutia záhradkárskeho združenia. Po zmenách je potrebné túto jednoduchú sadu dokumentov doplniť o vypracovaný plán budúcej budovy a plán vymedzenia hraníc pozemku. To výrazne zvyšuje finančnú záťaž a čas potrebný na získanie všetkých potrebných súhlasov.
Nová záhradná daň pre letných obyvateľov, ktorá nadobudla účinnosť v roku 2020, vyvolala obavy a ovplyvnila tisíce súkromných fariem po celej krajine. Návrh zákona č. 483530-7 mení ruský daňový zákonník tak, aby zahŕňal monitorovanie a zdaňovanie príjmov z predaja úrody z letných chát.
Vytvorenie tohto návrhu zákona pramení z početných fariem, ktoré v snahe vyhnúť sa daniam fungujú pod rúškom súkromných domácností. Predávajú svoje produkty zo svojich záhrad, obchádzajú obchody a vyhýbajú sa plateniu daní. Často zamestnávajú najatých pracovníkov bez toho, aby ich formálne registrovali.
Zákon č. 483530-7 sa nedotkne chát a záhrad bežných občanov. Jeho cieľom je vyviesť podnikateľov z tieňa prostredníctvom zjednodušenej registrácie a minimálneho účtovníctva výdavkov a príjmov. Nelegálne farmy si môžu rýchlo zaregistrovať patent a začať fungovať v rámci zákona.
Dokumenty potrebné na predaj plodín
Zákon, ktorý vyžaduje zdanenie predaja produktov vypestovaných na súkromnej chate, nadobúda účinnosť 1. marca 2020. Vyžaduje od všetkých záhradkárov, ktorí chcú predávať ovocie a zeleninu z vlastných záhrad, aby si zaobstarali patent a zaplatili dane z predaja do povinného fondu zdravotného poistenia a príspevky na dôchodok.
V skutočnosti má „záhradkársky zákon“ mnoho nuans. Vzťahuje sa na jednotlivcov, ktorí vlastnia rozsiahle pozemky s rozlohou niekoľkých hektárov. Umožňuje im vyhnúť sa registrácii ako súkromný podnikateľ a namiesto toho si zakúpiť dočasné povolenie na sezónu alebo rok. Nasledujúce kategórie záhradkárov sú oslobodené od podávania dokumentov a platenia záhradkárskych daní:
- majitelia malých letných chát s pozemkom do 0,5 hektára;
- nepoužívanie najatej pracovnej sily.
Ako potvrdenie slúžia certifikáty overené správou záhradkárskeho združenia. Ak plocha pozemku presahuje pol hektára, pri predaji úrody sa musí zaplatiť jednorazová daň vo výške 13 %.
Výpočet pozemkových poplatkov
Medzi inovácie z roku 2020 patrí zavedenie sadzby dane z pozemkov až do výšky 0,3 % z katastrálnej hodnoty. Zákon sa vzťahuje na všetky verejné alebo nekomerčné pozemky registrované v záhradkárskych združeniach. Znížená sadzba sa vzťahuje iba na letné chaty využívané na osobné poľnohospodárstvo a nie na dosahovanie zisku.
Sadzby dane sa budú líšiť podľa regiónu. Konečnú sumu schvaľujú obecné úrady. Preferenčné sadzby sú tiež upravené miestnymi právnymi predpismi, ale nesmú presiahnuť 0,3 %. Toto nové opatrenie sa vzťahuje na pozemky záhradných združení určené na príjazdové cesty a parkovanie.
Daň z vody
Mnohé záhradné pozemky využívajú vodu pre vlastnú potrebu, ktorú odoberajú zo studní na svojich dvoroch. To znižuje náklady na inštaláciu vodovodného potrubia a eliminuje potrebu kladenia potrubí po celom pozemku. Nová legislatíva požaduje zavedenie akejsi dane z vody.
Od 1. januára 2020 musia všetci vlastníci, ktorí vŕtajú studňu na svojom pozemku, získať špeciálnu licenciu. V roku 2019 bolo získanie licencie bezplatné a dobrovoľné a jej dostupnosť nebola overovaná orgánmi životného prostredia. V budúcich zdaňovacích obdobiach bude poplatok za získanie tohto dokumentu až 7 500 rubľov.
Nové podmienky pre darovanie pozemku
V roku 2019 daňový zákonník vyžadoval, aby všetci občania platili daň z príjmu z každého druhu prijatého príjmu. Obyvatelia boli povinní platiť 13 % daň z darovania pozemkov, zatiaľ čo nerezidenti boli povinní platiť 30 % daň. Ako základ pre výpočet sa použila katastrálna hodnota.
Daň bola povinná pri predaji chaty, ktorú príjemca vlastnil menej ako tri roky. Od nového roka sú na takúto nehnuteľnosť k dispozícii daňové odpočty. Výška dane sa môže znížiť v nasledujúcich situáciách:
- Ak príjemca poskytne doklady o výdavkoch spojených s opätovnou registráciou a prijatím dachy ako daru.
- Znížte platbu o sumu dane z príjmu fyzických osôb (DPH), ak príjemca nebol v príbuzenskom vzťahu s darcom.
Blízki príbuzní stále nemusia platiť dane z darovaných chalup. Môžu ich však predať alebo znovu darovať až po troch rokoch. V opačnom prípade budú musieť do rozpočtu zaplatiť 13 % z katastrálnej hodnoty.
Spôsoby, ako sa vysporiadať s dlžníkmi
Výška dane sa určuje na základe katastrálnej hodnoty nehnuteľnosti, preto sa musí vypočítať vopred. Daňový úrad o tom informuje každého daňovníka listom alebo oznámením mobilným telefónom. Môžete sa zaregistrovať na webovej stránke Ministerstva daní a poplatkov a pravidelne kontrolovať informácie vo svojom osobnom účte.
Ak je platba zamietnutá, daňoví inšpektori zhromaždia dokumenty a prípad postúpia súdu. Po vydaní rozhodnutia sa príkaz na nútené vymáhanie zašle exekučnému úradu v mieste registrácie dlžníka. Suma dane z pozemkov plus všetky ďalšie pokuty, penále a súdne poplatky sa strháva z bankového účtu v určitých splátkach.
Ako prostriedok vymáhania môžu súdni exekútori zabaviť nehnuteľnosti a letné chaty. Vodičské oprávnenie dlžníka je často obmedzené. Medzi účinné metódy patria zákazy cestovania, ktoré dlžníkovi bránia v opustení krajiny, kým nie je dlh splatený.
V roku 2020 nadobudnú účinnosť zmeny daňového poriadku. Letným obyvateľom sa odporúča, aby si preštudovali nové pravidlá pre výpočet a platenie daní pri darovaní záhradného pozemku alebo jeho registrácii ako vlastného. To pomôže vyhnúť sa pokutám a nepríjemným situáciám pri registrácii studne, ktoré by mohli obmedziť cestovanie a prácu dlžníka.
Natália
Cipollino odpočíva!!!!!!!!!!!!!!!
Sergej
Nie je dostatok informácií o výpočte dane z pozemku.